土地登记依据、程序、要件和时限

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初始土地登记

 

土地登记依据：

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《江苏省土地管理条例》

3、《城市房地产管理法》

4、《土地登记规则》

5、《江苏省土地登记办法》

程序：

1、        国土窗口审核受理报件并及时移交地籍科

2、        地籍科负责权属审核等，符合条件的及时注册登记，打印土地证书，并及时移交国土窗口。

3、        国土窗口通知单位缴费领取土地证书

  要件：

1、        土地登记申请书

2、        土地登记申请人证明

3、        土地权属来源证明

4、        土地附着物权属证明

5、        税费缴纳证明

6、        经批准的总平面图及红线图、现状图、宗地图

7、        其他有关材料

时限：10个工作日

 

 

 

变更土地登记

 

 

土地登记依据：

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《江苏省土地管理条例》

3、《城市房地产管理法》

4、《土地登记规则》

5、《江苏省土地登记办法》

程序：

4、        国土窗口审核受理报件并及时移交地籍科

5、        地籍科负责权属审核等，符合条件的及时注册登记，打印土地证书，并及时移交国土窗口。

6、        国土窗口通知单位缴费领取土地证书

  要件：

1、        土地登记申请书（向国土窗口索取）

2、      法人代表身份证明书、授权委托书（变更双方）

3、      营业执照（或法人代码证书）原件及复印件（变更双方各两份，原件核对后退还）

4、      身份证（法定代表人、委托人）复印件(变更双方各两份)

5、      土地权属来源文件（出让或划拨土地批准文件、土地出让合同、用地红线图、原国有土地使用证、房屋所有权证复印件）

6、      宗地图三份

7、      土地使用权转让、租赁协议、土地使用权作价入股合同、章程

8、      企（事）业单位改制批准文件、资产保全审批表、职代会决议、董事会决议、国有资产管理部门同意转让的批准文件（改制企（事）业单位的转让土地使用权）

9、      土地出让金、契税土地增值税等税费交讫凭据

10、              其他材料

时限：10个工作日

  

  

 

抵押土地登记

 

 

土地登记依据：

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《江苏省土地管理条例》

3、《城市房地产管理法》

4、《土地登记规则》

5、《江苏省土地登记办法》

程序：

7、        国土窗口审核受理报件并及时移交地籍科

8、        地籍科负责权属审核等，符合条件的及时注册登记，打印土地证书，并及时移交国土窗口。

9、        国土窗口通知单位缴费领取土地证书

  要件：

1、        土地登记申请书（向国土窗口索取）

2、        抵押借款合同、抵押清单

3、        地价评估报告及银行确认报告（限出让土地使用权）

4、        设立土地使用权抵押协议（限划拨土地使用权）

5、        国有土地使用证原件及复印件

6、        房产证原件及复印件（原件核对后退还）

7、        营业执照原件及复印件（抵押双方，原件核对后退还）

8、        法人代表身份证明书（抵押双方）

9、        身份证（法定代表人、委托人）复印件（抵押双方）

10、  授权委托书（抵押双方）

11、  承诺书

12、  董事会决议（股份制企业）

13、  企（事）业职代会决议（改制企（事）业单位）

时限: 10个工作日

  

 

注销土地登记

 

 

土地登记依据：

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《江苏省土地管理条例》

3、《城市房地产管理法》

4、《土地登记规则》

5、《江苏省土地登记办法》

程序：

1、国土窗口审核受理报件并及时移交地籍科

2、地籍科负责权属审核等，符合条件的及时注销登记，及时移交国土窗口。

3、        国土窗口通知单位缴费领取土地证书

要件：

1、        土地登记申请书（向国土窗口索取）

2、        法人代表身份证明书、授权委托书

3、      营业执照（或法人代码证书）原件及复印件（原件核对后退还）

4、        身份证（法定代表人、委托人）复印件

5、      土地使用证原件

6、      土地他项权利证明书原件

7、      注销申请，注：注销抵押登记需要抵押双方提供上述材料

 

时限：7个工作日